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境娜團隊 松山撫遠街頂家5房富宅/可談
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：108.84 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
撫遠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.379 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.379 坪
- 土地面積：13.008 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優於房況」的類型，適合預算有限但對地段與學區有強烈需求的購屋者。
是否值得購買： 值得列入考慮，但需謹慎評估與談判。
主要理由：
- 學區與地段優勢：鄰近松山國小及民生商圈，生活機能完善，對於有子女學齡需求或重視交通便利的家庭，地點具備高保值潛力。
- 價格與預算考量：雖然單價接近百萬，但總價 2980 萬在松山地區對於自備款有限的買家來說，仍是一個進入核心區域的選擇。
- 風險警示：屋齡 51 年且為頂樓無電梯，購屋前務必確認銀行貸款額度是否能核貸，並預留充足預算進行室內裝修。此外，標題所述 5 房與資料 3 房的差異，務必要求建商或仲介實地確認實際格局是否符合使用需求，避免產生誤會。若無法接受頂樓熱度或老屋維修風險，建議斟酌後再行決定。
問與答
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